De KLIX-blogContent
Virtuele homestaging: wat u in een advertentie mag tonen
Een lege kamer verkoopt slecht op foto. Een virtueel ingerichte kamer verkoopt beter, zolang de koper weet wat echt is. De grens past in één eenvoudige regel.
Door Laura, Sales Director & Customer Success 4 min lezen
Virtuele homestaging bestaat erin een kamer op een foto in te richten en te decoreren, zonder aan het pand te raken. Het helpt de koper zich het gebruik van een lege of verouderde kamer voor te stellen. Het kan ook teleurstellen, als het bezoek een pand toont dat sterk van de advertentie verschilt.
Wat helpt, wat misleidt
In België is misleidende reclame tegenover de consument verboden, en een vastgoedadvertentie is reclame. Meubels aan een foto toevoegen misleidt niemand als het vermeld wordt. Wat de waarde van het pand bepaalt aanpassen, wel.
- Mogelijk, met een vermelding: meubels en decoratie toevoegen, de kleur van een muur veranderen.
- Te vermijden: een echt gebrek wegwerken, zoals een barst, een vochtvlek of een meter.
- Te vermijden: het uitzicht, de omgeving of de waargenomen afmetingen van een kamer veranderen.
- Altijd: de originele foto in de advertentie houden, naast de ingerichte versie.
De regel die wij op elk beeld toepassen
Elke aangepaste foto krijgt een zichtbare vermelding, bijvoorbeeld “Virtuele inrichting”, in een hoek van het beeld zelf. Zo volgt de vermelding de foto overal waar ze gebruikt wordt: portaalsite, sociale netwerken, video. Een vermelding die enkel in de tekst van de advertentie staat, verdwijnt zodra de foto alleen circuleert.
Video en content van op het terrein
Hetzelfde principe geldt voor video: een gefilmd bezoek toont het pand zoals het is, en gegenereerde of bewerkte beelden worden vermeld. Content die de makelaar zelf op het terrein met zijn telefoon opneemt, heeft het omgekeerde voordeel: ze toont het pand zonder kunstgrepen, en dat maakt ze geloofwaardig.
Bewerkte foto's, video's en virtuele homestaging maken deel uit van onze dienst UGC, video en homestaging, met die transparantieregel op elk beeld.
Voor u beelden bestelt
- Scherpe originele foto's bij daglicht: een virtuele inrichting maakt een wazige foto niet goed.
- De kamers die ingericht moeten worden, en het beoogde gebruik van elk: bureau, kinderkamer, eetkamer.
- Een stijl die past bij het pand en zijn waarschijnlijke klanten.
- De lijst van plaatsen waar de beelden verschijnen, om er overal de vermelding op toe te passen.
Een geslaagd beeld valt niet op als bewerking: het maakt de kamer leesbaar. Geeft het het pand een standing die het niet heeft, dan wekt het een verwachting die het bezoek teleurstelt, en daar draagt het kantoor de verantwoordelijkheid voor.
Video's die de makelaar zelf opneemt, hebben nog een voordeel: ze tonen een persoon. Een verkoper die twijfelt tussen twee kantoren, ziet al wie bij hem langskomt, hoe die persoon over een pand praat en wat ze opmerkt. Geen enkele bewerkte foto brengt dat over. Een korte video, ter plaatse opgenomen en zo gepubliceerd, doet vaak meer voor het vertrouwen dan een perfect beeld, en het geluid telt daarbij even zwaar als het beeld.
Wat een klant zegt
« Merci à Klix Digital pour l’accompagnement dans la création de mon site Internet, le référencement de mon site web, et l’optimisation Google my business. Merci à toute l’équipe qui assure aussi mon marketing visuel » (Vertaald uit het Frans: “Bedankt aan Klix Digital voor de begeleiding bij de creatie van mijn website, de SEO van mijn website en de optimalisatie van Google My Business. Bedankt aan het hele team, dat ook mijn visuele marketing verzorgt.”)
Wat u moet onthouden
- Virtuele homestaging helpt zich iets voor te stellen, als het vermeld wordt.
- Meubels toevoegen: ja; een gebrek wegwerken of het uitzicht aanpassen: nee.
- De vermelding staat op het beeld, niet alleen in de tekst.
- De originele foto blijft in de advertentie.
Wilt u uw panden in de verf zetten zonder risico voor uw reputatie? Wij maken beelden die helpen zonder te misleiden. Vraag een gratis audit aan of neem contact op.
