Google-bedrijfsprofiel of website: wat bepaalt de ranking van uw vastgoedkantoor in Brussel?

“Onze website is mooier en vollediger dan die van het kantoor aan de overkant. Waarom staat dat kantoor dan vóór ons in Google?” Die vraag horen we het vaakst bij de start van een audit. Het antwoord ligt zelden bij de website.

Wie “vastgoedkantoor” plus een gemeente intypt, krijgt eerst een kaart met drie kantoren te zien, en dat blok wordt gevoed door de Google-bedrijfsprofielen, niet door de websites. Dit is wat Google zelf over die ranking zegt, en wat wij bij Brusselse vastgoedkantoren hebben gemeten.

Het belangrijkste in vier punten

• Google rangschikt lokale resultaten op drie criteria: relevantie, afstand en bekendheid van de onderneming. De kwaliteit van de website is daar als zodanig geen onderdeel van.
• Twee kantoren waarvan de website dezelfde score kreeg (56/100) hadden tegengestelde rankings: het kantoor dat voorop lag, had vier Google-profielen en bijna 2.000 reviews.
• Een kantoor kan eerste staan op de kaart in zijn gemeente en toch ontbreken in de gewone zoekresultaten. Beide metingen kloppen; ze meten niet hetzelfde.
• De website blijft belangrijk: zij zet de klik op het profiel om in een contactname.

Wat Google zelf zegt over lokale ranking

Google noemt drie criteria om ondernemingen in lokale resultaten te rangschikken: relevantie (past het profiel bij wat iemand zoekt?), afstand (hoe ver is de onderneming van de zoeker of van de gezochte plaats?) en bekendheid, met andere woorden hoe bekend de onderneming is. Bron: Google Bedrijfsprofiel Help, geraadpleegd op 31 oktober 2026.

Voor bekendheid kijkt Google onder meer naar het aantal websites dat naar de onderneming verwijst en naar het aantal reviews; meer reviews en goede beoordelingen kunnen de lokale ranking verbeteren. Geen van de drie criteria meet de snelheid van uw website, het ontwerp of de lengte van uw teksten.

Concreet voor een vastgoedkantoor: uw Google-profiel moet uw activiteit nauwkeurig beschrijven, zich bevinden waar men u zoekt, en tonen dat klanten over u praten.

Wat wij gemeten hebben: dezelfde websitescore, tegengestelde resultaten

In september 2026 vergeleken we twee Brusselse vastgoedkantoren waarvan de websites in onze audit dezelfde score haalden: 56/100 elk. Op papier had geen van beide websites een voorsprong.

In de zoekresultaten was het verschil duidelijk: een van de twee, een netwerk van vier kantoren, rankte veel beter op de lokale zoekopdrachten in zijn regio. Wat die voorsprong verklaarde, stond niet op de website:

• Google-profielen: 4, één per kantoor.
• Google-reviews samen op die profielen: 1.952.
• Maandelijkse zoekopdrachten naar de naam van het kantoor: ongeveer 5.400.
• Een eigen pagina per kantoor op de website, gekoppeld aan het profiel.

Slechts één van die regels gaat over de website: een pagina per kantoor, telkens gekoppeld aan het profiel. De website ondersteunt het profiel, niet omgekeerd. Precies dat is het werk van onze dienst Google My Business.

Eerste op de kaart, afwezig in Google: beide kloppen

Een ander geval: een kantoor in het westen van Brussel. Tussen juli en oktober 2026 maakten we acht metingen van zijn profiel met Local Falcon, een tool die dezelfde zoekopdracht simuleert vanaf een raster van punten rond het kantoor. Op de zoekopdracht “vastgoedkantoor” binnen een straal van 4,4 km ging het profiel van de 2de naar de 1ste plaats, en het stond in de top drie op 57 % van de punten van het raster.

Tegelijk stond het kantoor in de gewone zoekresultaten van Google, gemeten met DataForSEO, pas op de 9de plaats, en het ontbrak in de zoekopdrachten “vastgoed + gemeente” van de zeven omliggende gemeenten waar het verkoopt.

Die twee cijfers spreken elkaar niet tegen. Het eerste meet de kaart, gezien vanuit de wijk. Het tweede meet de lijst met links, zonder precieze locatie. Een verkoper die twee straten van het kantoor zoekt, ziet de kaart. Een verkoper uit een buurgemeente ziet vooral de lijst, en daar moet de website een pagina voor zijn gemeente hebben.

Dient de website dan nergens voor?

Toch wel, maar niet op het moment dat men denkt. Het Google-profiel wint de klik; de website wint het contact. Wie vanaf uw profiel op “Website” klikt, moet uitkomen op een pagina over zijn wijk met een schattingsaanbod, niet op een algemene startpagina.

De website heeft ook drie taken die het profiel niet kan overnemen:

• Gemeenten bereiken waar u geen adres hebt. Een profiel hoort bij één adres; om vijf kilometer verder gevonden te worden, hebt u een pagina per gemeente nodig.
• De relevantie van het profiel versterken. De link in het profiel moet naar de pagina van het betreffende kantoor gaan, met dezelfde naam, hetzelfde adres en hetzelfde telefoonnummer.
• Converteren. Schattingsformulier, klikbaar telefoonnummer, aangekondigde reactietijd: daar beslist de verkoper om u te bellen.

Die pagina's per gemeente en de samenhang tussen profiel en website: daarvoor dient onze dienst vastgoed-SEO.

Vijf controles voor uw profiel, deze week nog

• Het adres is zichtbaar en juist, identiek aan dat op uw website en in uw advertenties.
• De hoofdcategorie is “Vastgoedkantoor”, en geen vagere verwante categorie.
• De naam is de echte naam van het kantoor, zoals op uw etalage, zonder toegevoegde zoekwoorden.
• De link “Website” leidt naar de pagina van dit kantoor, niet naar de startpagina.
• Er komen elke maand recente reviews bij, en u antwoordt erop.

Klopt een van die vijf punten niet, begin daar dan mee: vaak is het een aanpassing van enkele minuten, terwijl een nieuwe website maanden duurt.

Wat u moet onthouden

• Bij een lokale zoekopdracht kijkt Google eerst naar het profiel: relevantie, afstand, bekendheid.
• Twee even goede websites kunnen totaal anders ranken; het verschil zit in de profielen en de reviews.
• De kaart en de gewone resultaten meet u apart; bekijk ze allebei voor u conclusies trekt.
• De website dient om buurgemeenten te bereiken en een bezoek om te zetten in een afspraak.

Wilt u weten waar uw kantoor staat, op de kaart en in de gewone resultaten? Wij meten beide, gemeente per gemeente, en tonen u de cijfers zonder afronding. Vraag een gratis audit aan of neem contact op.