Het cijfer van 403 % dat de hele sector herhaalt (en waar het echt vandaan komt)

Dit cijfer circuleert in elke verkooppresentatie van de sector. Het wordt geciteerd door kantoren, portalen en softwareleveranciers. Naargelang het artikel wordt het toegeschreven aan de Amerikaanse NAR, aan een « Australische vastgoedgroep », of aan niemand.

Wat we vonden door het spoor terug te volgen

De oorspronkelijke bron is een Australisch vakblad-artikel uit <b>2012</b>. Het geeft een uitspraak weer op een conferentie, met het cijfer toegeschreven aan een Australisch vastgoedportaal. Er is geen methodologie gepubliceerd: geen steekproefgrootte, geen periode, geen definitie van wat een « aanvraag » is. Het oorspronkelijke artikel is niet meer bereikbaar.

Drie problemen stapelen zich op. Het cijfer is veertien jaar oud, een eeuwigheid op de schaal van digitaal gedrag. Het gaat over de Australische markt. En het komt van een speler die betalende videopties op zijn advertenties verkocht.

Wat wél standhoudt

Er bestaan serieuze gegevens over hoe een pand gepresenteerd wordt. Ze zijn bescheidener dan 403 %, en ze zijn echt.

Over homestaging rapporteert de jaarlijkse Amerikaanse NAR-studie van 2025 — 1 266 bruikbare antwoorden, gepubliceerde foutmarge — dat 29 % van de makelaars een stijging van de geboden waarde tussen 1 en 10 % vaststelt, en dat <b>49 % een kortere verkooptermijn</b> ziet. De mediane kost van professionele staging wordt er op 1 500 dollar geraamd.

Over fotografie maten twee Amerikaanse studies uit 2013 en 2014 significante verschillen in termijn en prijs. Ze zijn twaalf jaar oud en betreffen één enkele markt: ze geven een richting aan, geen belofte.

Waarom virtuele homestaging de vergelijking verandert

Fysieke staging is duur, kost tijd en veronderstelt een leeg pand. Virtuele staging meubileert, renoveert en ruimt digitaal op, foto per foto. De koper ziet het potentieel waar de foto alleen een kale ruimte toonde.

Het minst voor de hand liggende voordeel ligt elders. Het is een argument om het mandaat binnen te halen: een eigenaar die ziet wat u van een vermoeid pand maakt, begrijpt meteen het verschil tussen twee kantoren.

En video dan

Video heeft een waarde die de twijfelachtige cijfers eerder verhullen dan dienen: ze circuleert waar foto's niet circuleren. Een studie van Ahrefs uit september 2026, over meer dan drie miljoen zoekopdrachten, toont dat <b>YouTube de meest geciteerde site is in de AI Overviews van Google</b>, met 22,9 % van de vermeldingen.

Met andere woorden: een video verkoopt niet alleen het pand van vandaag. Ze bouwt aanwezigheid op waar de motoren gaan zoeken wat ze citeren. Dat is een controleerbaar en recent argument — en het vraagt niet dat men 403 % verzint.