SEO-audit: wat hij uw vastgoedkantoor moet vertellen, en wat hij nooit mag beloven

Een SEO-audit kost tijd, soms geld, en vooral: hij stuurt maanden werk. Kloppen de cijfers niet, dan klopt alles wat volgt ook niet. Toch krijgen de meeste vastgoedkantoren hun audit als een vonnis, zonder middel om de kwaliteit ervan te beoordelen.

Dit zijn de regels die wij op onze eigen audits toepassen. Ze dienen ook als toetssteen voor de audit die u ontving, van wie hij ook komt.

Het belangrijkste in vier punten

• Niemand kan een eerste plaats in Google garanderen: Google zegt het zelf.
• Een ernstige audit maakt het onderscheid tussen wat gemeten en wat verondersteld is, en schrijft “niet gemeten” wanneer de gegevens ontbreken.
• Zonder toegang tot uw Search Console kan geen enkele audit zeggen hoeveel pagina's Google echt geïndexeerd heeft, of waar uw verkeer vandaan komt.
• Een audit die aanraadt links af te wijzen zonder vastgestelde handmatige actie, doet u tijd verliezen.

Een audit belooft geen positie

Elke belofte van een eerste plaats is een alarmsignaal. Google schrijft het in zijn eigen documentatie: “Niemand kan een eerste plaats in Google garanderen” (onze vertaling), en raadt aan op te passen voor dienstverleners die dat beweren. Bron: Google Search Central, geraadpleegd op 31 oktober 2026.

Een eerlijke audit zegt iets anders: dit verhindert vandaag dat men u vindt, in deze volgorde lost u het op, zo meten we of het gewerkt heeft. Minder verkoopsvriendelijk dan een belofte, maar wel controleerbaar.

Elk cijfer moet opnieuw te controleren zijn

Moderne audits steunen op automatische tools, en die tools vergissen zich. Bij een van onze audits meldde de automatische analyse 95,7 % dubbele inhoud op een website; onze eigen meting, pagina per pagina overgedaan, gaf 59,1 %. Bij een andere website meldde de tool twintig pagina's met meerdere titels; het bleek een weergave-effect, geen echt gebrek.

Beide foute cijfers hadden tot nutteloze aanbevelingen geleid. Sindsdien wordt elke belangrijke bewering van een tool door een mens nagekeken voor ze in het verslag komt.

Wat u van uw audit mag eisen:

• De bron van elk cijfer: welke tool, welke meetdatum.
• De methode wanneer die de betekenis verandert: op hoeveel pagina's, vanaf welk zoekpunt.
• Concrete voorbeelden: de exacte adressen van de pagina's met fouten, niet alleen een totaal.

Hoe wij zelf cijfers voorstellen, ziet u op onze pagina Resultaten.

“Niet gemeten” is een eerlijk antwoord

Een audit ziet niet alles. Zonder toegang tot uw Google Search Console, de gratis tool waarin Google toont hoe hij uw website ziet, kan niemand zeggen hoeveel van uw pagina's werkelijk geïndexeerd zijn, of hoeveel bezoeken via Google komen.

Een goede audit zegt dat, in een duidelijk onderdeel zoals “Wat we niet gemeten hebben”. Een minder grondige audit vult de leemte met een schatting die als feit wordt voorgesteld. Leest u een verkeerscijfer in een audit, vraag dan waar het vandaan komt. Komt het niet uit uw Search Console of uw statistieken, dan is het een projectie, en moet het ook zo voorgesteld worden.

Gevaarlijke aanbevelingen herkennen

Sommige aanbevelingen keren vaak terug en doen meer kwaad dan goed.

Zonder reden links afwijzen. Met de afwijzingstool vraagt u Google om bepaalde links naar uw website te negeren. Google bedoelt die tool voor websites die een handmatige actie kregen wegens onnatuurlijke links, of die er een verwachten (Search Console Help, geraadpleegd op 31 oktober 2026). Zonder die vastgestelde actie in uw Search Console heeft de aanbeveling geen grond.

Sporen van een hack aanzien voor links om te recupereren. Op de website van een kantoor dat vroeger gehackt werd, wezen honderden inkomende links naar oude casinopagina's die intussen verwijderd zijn. Ze doorverwijzen naar de website van het kantoor zou dat verleden opnieuw binnenhalen. We maakten zelf de fout ze voor te stellen als “kapotte links om te recupereren”, voor we het rechtzetten. De juiste beslissing was die pagina's definitief verwijderd te laten.

Uw inkomende links beoordelen zonder echte gegevens. De kwaliteit beoordelen van de websites die naar u verwijzen, vraagt betrouwbare gegevens. Zonder die gegevens hoort een audit dat onderdeel niet te scoren, eerder dan een score te verzinnen.

Een nuttige audit eindigt met een plan, niet met een score

De totaalscore stelt gerust of verontrust, maar zegt niet wat u maandagochtend moet doen. Wat telt in een audit:

• Een lijst acties, gerangschikt volgens verwacht effect, van de dringendste tot de minst dringende.
• De exacte plaats van elke correctie: welke pagina, welk veld, welke tekst.
• Een manier om te controleren dat de correctie gebeurd is en werkt.
• Een gedateerde beginmeting, om bij de volgende audit te vergelijken.

Zo voeren wij de audits van onze dienst vastgoed-SEO uit.

Wat u moet onthouden

• Wees op uw hoede voor elke belofte van een positie of een termijn.
• Eis de bron en de datum van elk belangrijk cijfer.
• “Niet gemeten” is beter dan een schatting vermomd als feit.
• Links afwijzen is enkel verantwoord bij een vastgestelde handmatige actie.
• Beoordeel een audit op zijn actieplan, niet op zijn score.

Kreeg u al een audit en wilt u weten wat hij waard is? Stuur hem ons: we vertellen u wat gemeten werd en wat niet. Vraag een gratis audit aan of neem contact op.